招商蛇口、新城控股强强联合打造新疆商业新标杆

“十五五”开局之年，新疆正持续激发内需市场活力。首府乌鲁木齐地处区域发展的核心位置，既是向西开放的前沿门户，更是乌鲁木齐都市圈的核心引擎，亟待高阶商业载体激活城市消费势能。

8月28日，乌鲁木齐吾悦·花园城正式开业，该项目由招商蛇口与新城控股联袂打造。作为全新金标旗舰产品，项目围绕硬件设施、空间场景、业态矩阵、本地化运营服务等实现全方位升级，将新城成熟的商业运营能力深度落地本土，打造适配乌鲁木齐消费特质的高阶商业范本，为乌鲁木齐乃至新疆“十五五”期间高质量发展注入强劲动能。

落地金标体系，首进及标杆品牌占比超40%

据悉，乌鲁木齐吾悦·花园城地处高新区核心地段，地理位置优越，是新疆首家地铁接驳的购物中心。依托周边立体交通网络，项目能够最大化辐射多元消费客群。

项目总体量约16.7万平米，是新疆2026年度开业体量最大的购物中心，完整落地吾悦金标体系六大维度。从打造城市商业新引擎到践行绿色商业理念，从空间创意革新到定制化场景营造，从差异化品牌矩阵到沉浸式文化艺术生活，项目全方位融合区域文化底蕴与现代潮流体验，旨在升级西北消费生活品质。

在品牌矩阵上，乌鲁木齐吾悦·花园城汇聚超240家优质品牌，其中超40家新疆首店、30多家高标店以及超110家标杆店，首进及标杆品牌占比超40%，包括沃美影城、格瑞丽家、华为智能生活馆、MINISO FRIENDS、one moment、O.C.E、ACHOCK、YUUSAAY、Talitaqoom等。值得一提的是，2000平米多奇妙乐园、天空之城、西西弗书店等大体量主力店更是升级为全疆首店，持续通过差异化品牌矩阵，强化项目吸引力和竞争力。

空间营造上，项目秉承在地思维打造“五大全疆首创特色空间”:首家5 层特色挑高、首家配置室内运动公园、首座江南建筑主题场景、区域独有的博格达峰雪山观景露台，叠加新疆2026年度最大开业体量，构建极具视觉冲击力的商业美学体验空间，实现地域文化与商业空间的创新碰撞。

除了在硬件标准及业态矩阵上发力外，新城控股还依托强大的商业运营实力，在乌鲁木齐吾悦·花园城开业期间，打破“首展不出北上广”的行业现状，为城市乃至全疆引入顶流 IP“大表姐DORA”新疆首展；同步上演国家级非遗“刀郎木卡姆”展演与汗血宝马实景大秀，打造沉浸式地域文化社交事件，将潮流IP与本土非遗文化相结合，持续丰富城市文化消费场景。

多维赋能城市，构筑乌鲁木齐商业新地标

此前，新城控股已在乌鲁木齐落地米东吾悦广场、会展吾悦广场两大商业项目，今年上半年两店客流、销售额均实现两位数逆势双增，形成稳固的商业底盘。作为城市第三座吾悦广场，乌鲁木齐吾悦·花园城聚焦高端、新潮、特色消费，覆盖全年龄段全场景消费需求，有望成为传统与现代交融、文化与商业共生的城市打卡新地标。

西北地区是新城控股重点深耕的板块，现已实现包括新疆在内的6省18 店的商业布局。规模化拓展之后，新城控股向内沉淀运营内核，持续探索扎根城市土壤、贴合在地消费需求的全新商业路径。乌鲁木齐吾悦·花园城正是这一战略下的标杆之作，项目完整落地吾悦金标体系，将集团商业最高产品标准落位西北，推动商业空间从单纯的物理载体，跃升为有温度、有共鸣的城市情感场域。

作为继常州武进吾悦广场之后的全国第二座金标项目，乌鲁木齐吾悦·花园城实现了开业即金标，也再度印证了吾悦商管从“规模扩张”迈向“品质领航”的战略质变。

值得一提的是，在拉动城市消费升级之外，乌鲁木齐吾悦·花园城同样释放出突出的社会价值。项目直接创造2000余个就业岗位，覆盖运营、服务、后勤等多个领域，有效带动交通、物流、住宿等周边上下游配套产业协同共进，成为助推城市经济与社会协同发展的重要引擎。

吾悦广场的规模化布局与高效运营管理，也正构筑起新城控股难以复制的商业竞争壁垒，对公司整体业绩贡献持续走高。根据近期发布的半年报，上半年，新城控股实现商业运营总收入71.12 亿元，同比增长2.42%；物业出租及管理业务毛利达46.67亿元，占公司总毛利比重达79.90%，持续扛起利润大旗。

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