10月核心城市楼市韧性凸显一线城市改善性需求依然稳定

国家统计局14日公布2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

“10月全国楼市在调整中呈现积极变化，政策发力下核心城市市场韧性凸显。”中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市凭借产业支撑、人口吸引力和政策优化，市场韧性持续凸显。例如上海10月份新房价格环比上涨0.3%，“其新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构的优化——开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求。”

58安居客研究院院长张波表示，一线城市改善需求依然稳定。“90-144㎡新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测线上90-120㎡户型找房占比29%、120-140㎡占比21.1%，可以看出改善性需求成为成交核心支撑。”

二手房方面，张波表示，从安居客线上数据来看，全国二手房找房占比已达64.5%，市场以价换量还将持续，但成交量总体仍将保持稳定。

2025年还有最后2个月，房地产市场会呈现何种走势？张波表示，11-12月房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城增量将表现明显。

二手房方面，张波预计11-12月成交规模与10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳。

张大伟表示，在多地密集出台优化政策的背景下，楼市正经历结构化调整的关键阶段。

据中原地产研究院统计，2025年前10个月时间全国已有约200个省市出台政策超500多条，进入10月后，武汉、重庆、合肥等重点城市再推新政，政策工具箱不断丰富。张大伟分析，政策优化呈现两大特征:一是需求端精准发力，公积金贷款额度提高、购房补贴定向加码、“卖旧买新”补贴延续等举措，有效降低了购房成本。二是供给端结构性优化，各地推进“好房子”建设，优化土地供应结构。

“对于普通购房者来说，房地产市场部分高能级城市有望逐步实现止跌回稳，向高质量发展转型。核心城市优质改善型住宅仍是较好选择；对于房企而言，聚焦核心城市、优化产品结构、契合政策导向，将是穿越周期的关键。”张大伟说。

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